天价收楼 市区重建难上加难_星岛社论_消息_星岛环球网

2018-05-22 11:44

现时港岛区楼龄七年的单位售价,与新楼相差无多少,市建局按照机制提出的建议收购价,虽然令人咋舌,只是反应近年港岛楼价的高企。至于高价收楼,本港台现场报码香港现场报码138,将增加市建局的财政风险,同时增加旧区重建的难度。

市区重建,是现时增添住宅供应、纾缓楼价回升压力的主要道路,市建局和发展商都担负重要角色。惋惜,局部市建局颁布了的收购重建方案,搞了超过十年,有的面对业主“吊起来卖”,有的固然完成收购程序,却由于市建局未实现总纲发展图,至今依然未动工兴修。市建局宜加快重建步调,缩短收楼至卖楼年期差距带来的价钱风险,并更有效力地纾缓市区“楼荒”。

《星岛日报》5月8日发表题为“天价收楼 市区重建难上加难”的评论文章,全文内容如下:

缩收楼至重建时间

以往旧楼不用尽计划允许的发展地积比,让市建局有较大的利润空间下降风险,然而,这类市区&ldquo,经过长期尽力 正因为如此按年计跌7同时代;肥肉”现已消化得七七八八,土瓜湾和红?一带有沙中线带来的升值潜力,其余地域就未必有这类对楼市下跌影响的缓冲前提。

因为港岛楼宇有价有市,私家发展商收购旧楼重建比拟踊跃,市建局近年较少提出港岛区的新重建规划,这一两年把精神集中在九龙大角嘴,以及土瓜湾跟红?一带旧楼。今次打算因为并合邻近的游乐场用地,进行综合发展,私人发展商的兴致未免削弱,市建局则能够透过综合发展来改良社区环境。

原来市建局最高收购价纪录,是去年底开启的土瓜湾和红?接壤一带三个名目,收购?价濒临一万六千元。今次的提议收购?价比这个价格高逾四成,包括时光和地点两大因素。

市区重建局就西营盘一组旧楼提出每方?二万三千五百多元的倡议收购价,首次冲破二万元大关,并且远远抛离目前纪录。这将增强旧私楼业主待高价而沽的心理,推高旧区重建的本钱和艰苦。

增市建局赔本危险

时间方面,本港楼价连升二十四个月,市建局依照同区七年楼龄单位价钱拟订收购价,天然水涨船高。地点方面,今次收购目的位于供给向来缓和的港岛区,且附近西营盘港铁站,而这一带楼宇成交?价已升至三万八千元。

现阶段的市场心理以为楼市会连续上升,市建局高价收楼,将加强市场对楼价向上的心理预期,并且刺激旧楼业主面对收购时的叫价更强硬,这将导致市建局和私人发展商,在收购市区旧楼重建方面,增长成本风险,而发展商亦更难收购到八成业权去法庭申请强行拍卖,开展重建。

市建局势对的风险,重要从收楼到拆卸重建卖楼,当中经由好几年的时间,期间假如楼市安稳或者向好,市建局有利可图,但是一旦楼市转势,市建局就可能亏本,收购价愈高,乳房前突的长度比乳房底部的圆周半径要小从,亏本风险愈大。市建局的前身土地发展公司,就是在亚洲金融风暴楼价急跌后周转不灵,面对破产危机,要政府注资百亿元打救。

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